不動産の売却について
行政書士や社会福祉主事の資格のある不動産会社だからできるワンストップサービス
弊社代表は行政書士・社会福祉主事の資格がありますので、一般的な不動産会社とは違い、不動産売却の際に生じる様々な事案（不動産相続の手続き、成年後見人の手続き、障がい者・高齢者生活支援相談、住宅ローンの手続き、家財処分やお引越の手配など）をワンストップサービスでご提供できます。
お客様の大切な資産を真摯に査定し、「真の不動産力」を見極めます。
不動産業者が取り扱う一般的な不動産は、「土地」「建物」「借地権」一部「地役権」などがあります。
弊社は開業以来特に中古不動産の売却に多く関わり、300棟以上の実績があります。
この経験により、それぞれの住宅の特長を活かし、その特長と最も相性の良いお客様探しに努めて参りました。
個々の不動産査定は、それぞれの物件が持つ個性をどう評価するかによって大きく変動します。
特に築年数が経過した住宅ほどその査定額に大きな差が生じます。築20年だから建物評価は0円だと査定されたということをお客様からよく聞きます。
しかしながら、本当は全てがそうだとは限りません。
手入れの行き届いた住宅やリフォーム歴などをしっかりと確認し、築年数が20年、30年を過ぎた物件でもきちんととした査定調査で、買主様にその根拠をしっかりと示す事ができれば、その評価額は査定額に反映させることができるのです。
納得感のある価格で売却するための弊社の取り組み
不動産取引は、人と人の出会いです。
弊社では、中古不動産をリフォームして販売することが多々有ります。
リフォーム計画の際には、どのようなお客様に購入して頂くと最も喜んで頂けるかを真剣に考えてプランニング致します。
そして、完成した物件を売り出す時には、内覧会に来てくださるお客様を繰り返しイメージし、チラシやフリーペーパー、新聞などの広告媒体を選別し、キャッチコピーや写真撮影に工夫を凝らします。
また、30年以上経過した住宅でもリフォーム歴やお掃除やお手入れの行き届いたものであれば、建築士に依頼して点検し、その程度をご購入をご検討されているお客様に正直にご説明致します。
しっかりとした調査は、その物件の誠実さとなるのです。
競売になってしまった物件も、その土地の個性に合わせたリフォームにより生まれ変わった新たな住宅は、新しいお客様によって新しい命を吹き込まれるのです。
このようにどのような不動産でも唯一無二な個性を持つ存在ですので、不動産の売却においては、ご購入いただけるお客様へのマーケティング力が大切です。
不動産一つ一つの気持ちになって、最初の売出し価格を算出致します。
昨今、お客様の多くは、不動産売却にあたり数社から不動産査定額を取り寄せることが一般的となり、選ばれた不動産業者は、売主様にとってはパートナーと言えます。
弊社では、住宅や不動産をその物件に命が宿っているものと考え、唯一無二の個性を持つお客様の愛着のある大切な不動産を精査し、査定額の根拠を客観的に購入しようとするお客様へご説明できることが大切だと考えております。
ここで大切なのが、査定額を最も高く付けた不動産業者が、成約価格も最も高いとは言えないことです。
なぜなら、根拠のしっかりしていない高額な査定額の場合、成約に至らず長期に渡る場合、販売価格を調整していきます。
この調整額を大きくなることにより、物件価値を下落させ、不誠実な物件として判断されて、かえって成約価格が低くなってしまう可能性があるからです。
弊社では秋田市内の過去の売出し価格のデータベース約15年分と、媒介契約を頂いてから、弊社ホームページ等のアクセス反響の解析により、これまでの経験から成約予想価格をおおよそ1ヶ月でご提案しております。
物件お引渡し後のアフターサポートが成約価格に影響します。
中古住宅をご購入するにあたって、ご購入後のアフターサポートやリフォームなどへの対応は、とても重要です。特に大規模なリフォームが必要な場合、お客様はイメージが持ちづらいものです。そこで、しっかりとした調査資料で説明し、リフォームについても親身にお客様の立場でご提案致します。
また、アフターサポートを通して、ご成約頂いたお客様との信頼関係を継続を最優先に営業活動をして参りました。
ご購入を決断される時、お客様は必ず担当不動産会社の地元の評判を確かめます。このとき、これまでの会社に対する信頼度が薄い分のリスクが物件価格の値下げとなってしまうこともあるのです。
真の不動産力と長男代行業
弊社では、個々の不動産ごとの個性を見つけどう表現するか、どのようなお客様にお届けするかのマーケティングを重要視しております。まさに「真の不動産力」を見極める力を養っております。
また、弊社代表の私は行政書士、社会福祉主事任用資格者でもありますので、相続不動産案件及び成年後見や地域福祉に対するサービスなども弊社にて一括してお任せ頂けます。さらには、ご家族の家財や遺品の整理なども承っております。まさに「長男代行業」として首都圏など遠方のお客様は、是非ご利用下さい。
